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2019年该买房吗?最新趋势先了解下

2019-03-05

谈起买房,不少人总是黯然伤神。首付不够,想奋斗一年再来买房,结果一年存下来的钱根本就跟不上房价的上涨;每天看房,想考虑考虑,结果第二天,中意的房源已经被卖了;咬牙贷款买房,每月还有高额的贷款压在肩上。2019年,该不该买房?

结合近期中央部委表态来看,2019年两会关于房地产的总基调应当还是会延续去年,“构建长效机制、坚持房住不炒”的核心不变,其中有些重要走向,大家值得关注。

房价

1、预计棚改开工目标小幅下调

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

从全国库存看,房地产市场已经基本告别库存积压时代,当下楼市库存当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

必须明确的是,棚改的数量将减少,这已经是2018年的政策要求,另外货币化安置的逐渐收紧也已经是趋势。

2、整体资金面适度宽松

2018年下半年以来,央行采取了一系列积极的财政措施,如永续债、定向降准等。在2019年初的央行工作会议上,也提出稳健的货币政策要保持松紧适度,保持流动性合理充裕。

央行最新发布的金融数据显示,2019年1月人民币新增贷款3.23亿元,也创下单月新高。

但目前贷款增长的主要方向还是小微企业、非房地产服务业,房地产行业贷款增速还是在继续下滑。预计在与资金面相关的表述中,小微企业仍旧会是政策的扶持重点,相应的,房地产会继续面临“限流阀”的控制。

3、房地产税

房地产税作为一个新税种,其实要开征必须有很多门槛,最重要的自然是立法程序,其次就是作为基础的不动产信息联网登记+房价的动态评估体系。

最简单的一个基础是不动产信息联网登记,从国税总局的政策看,不动产登记联网已经基本完成。但房地产税法的立法程序还未开始。2019年从相关表述来看,应当也不会过于激进。

4、三稳政策,严防大涨大跌

2019年以来各地冷热互现,如苏州等部分城市土地市场频现热拍,市场热度似乎有所回升,也有不少城市住宅去化率持续回落,昆明、杭州、宁波等城市开盘月去化率均不足三成。但不论是大涨还是大跌,都不是中央和地方主管部门所期望的。

稳地价、稳房价、稳预期,是2018年下半年来房地产政策的主要基调。在两会中,大部分省份都明确提及。

5、一城一策

随着长效机制工作的持续推进,各地房地产量价变化的差异进一步显现,在今年两会报告中,应当会进一步要求夯实地方政府的责任。比如在不少一二线城市,供不应求依旧是楼市的主要矛盾,房价过快上涨依旧是悬顶之剑。

多地提出了各自的“一城一策”。如福建省提出,夯实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案,稳地价、稳房价、稳预期。

整体来看,2019年将继续延续“房住不炒、长效机制”的大方针,在供给、需求、价格、资金各方面的限制也会进一步完善和细化,但从积极的角度讲,这些“限制“也是避免市场短期内过度透支需求的保障。只有留下足够的空间,中国房地产市场才能真正做到长期健康稳定的发展。