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凑够了首付贷不了款,刚需被公积金政策伤太深

2019-01-11

7年前我毕业于北京一所大学,然后留在了这座城市。我的梦想是在北京买套房子,把爸妈接过来,再找一个情投意合的另一半,生一个健康可爱的孩子,一家人在北京开始新的生活。7年过去了,我从三环边上的隔断搬到了通州的单间,唯一实现的梦想是身边多了一个Ta。我从一个人省吃俭用变成和Ta一起布衣蔬食,希望靠自己的积蓄凑够首付。然而我错过了北京楼市的腾飞,却赶上了公积金政策收紧,北京公积金贷款首付比例大幅提高,彻底断了我的买房梦。

房租年年涨,工资的涨幅却跟不上进度,7年的积蓄并没有因为没日没夜的加班而增加多少。这个年龄、这个环境下的我不敢轻易换工作,而另一半却不幸被公司列入了裁员名单。

经过多次家庭会议后,我们决定回老家长沙,在那里买房子首付够了,还能买个大点的,日子也能松快些。可谁知长沙公积金新政也下来了:2月1日起,贷款资格从“缴存公积金6个月以上”提高到“12个月以上”;按收入计算贷款额也变为按公积金缴存余额计算,贷款额度将按照夫妻双方账户余额之和的12~20倍计算,也就是说想贷60万,我们俩公积金余额起码要有3万。要是改用商贷,老家的工资又不高,身上的压力还是很重。万般筹谋,结果虽然回到了老家也要从头开始,我现在的梦想只剩有套属于自己的房子。

近期,全国多地陆续对公积金政策进行调整,牵动着无数像“我”这样刚需购房者的神经。

长沙

2月1日起,贷款资格从“缴存公积金6个月以上”提高到“12个月以上”;贷款额度将按照夫妻双方账户余额之和的12~20倍计算,倍数数值取决于贷款占购房款总比例,只有当比例低于75%时,才能到达20倍。

另外,征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录任一情形,或其他严重失信行为,将不予发放个人住房贷款等。

汕头

职工及配偶购买自住住房提取住房公积金,其所购房产所在地必须在职工本人或其配偶的住房公积金缴存地或户籍所在地,否则不能提取;

因突发事故或重大疾病造成家庭生活严重困难提取公积金仅限职工本人及其配偶提取,取消子女以及双方父母因突发事故或重大疾病造成家庭生活严重困难提取的条件;

职工本人在缴存地或工作地没有自住住房,申请租房提取公积金的额度由原9600.00元/年调整为4800.00元/年。

合肥

住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

此外,石家庄住房公积金官方网站发布通知,从2019年1月1日起,将停办商贷转公积金。

我本以为公积金是为了解决我这种中低收入者的购房问题,可为什么愈发有种“劫贫济富”的味道?我缴存了公积金,却永远贷不起款,好运气并没有因为我每天转发锦鲤而眷顾我

所幸,和我一起转发锦鲤的一位小伙伴家乡传来了好消息,他在广东打工,广东缴存的公积金可以在他老家贷款了。

2018年12月24日,广州住房公积金管理中心公布《广州市住房公积金提取管理办法》,放宽异地购房提取范围,提出缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的,在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取公积金。

除此之外,还有其他城市也传来了公积金政策放宽的好消息——

广州

缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的,在毗邻的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关购买自住住房也可提取公积金。

福州

2019年1月1日起,福州职工家庭住房公积金贷款最高额度从双职工60万元、单职工40万元调整为流动性正常状态下的双职工80万元、单职工50万元;首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭,不受住房公积金资金流动性因素的限制。

北京

包括公积金提取和公积金贷款,如住房公积金缴存单位信息变更、调整月还款额、公积金贷款延长贷款期限、开具全部还清证明等49项服务可通过网上进行办理。

南京

提取公积金不必再提交10项证明材料——

购买二手房免交《中华人民共和国现金完税证》;租房免交房屋租赁登记证明、职工夫妻双方收入证明、当年全部租金发票;非本市户籍离职申请提取公积金免交外地缴纳社保证明职工死亡或者被宣告死亡后,其合法的继承人、受遗赠人免交死亡或被宣告死亡职工的死亡证明。

秦皇岛

取消单位开具的《住房公积金提取申请书》及《住房公积金贷款按年委托提取申请书》;职工也无需提供《个人住房公积金借款合同》。

此外,银川、哈尔滨单位缴存人在业务柜台进行认证注册后,即可网上办理住房公积金业务;’江苏、浙江多地实现了支付宝在线提取公积金秒到账。

我觉得这或许是个好兆头,简化提取手续、调高提取额度、放宽异地购房提取条件等都是公积金政策进一步公平化的表现。

政策不是一成不变的,都说国家现在的政策是保障刚需住房需求,“房住不炒”的原则不会变,再等等还是有希望的

去年,中央经济工作会议进一步明确“房住不炒”的定位,提出“因城施策、分类指导”的要求,由过去的“分类调控”转变为“分类指导”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,降准之后,市场资金有所宽裕,但公积金资金池本身变动不大,从开源节流的角度,对一些违规使用公积金的做法需要严格管控。加强征信方面的规定,主要是要求购房者需及时偿付本息,是为了严肃公积金贷款纪律,防范公积金贷款恶化。这都是多地收紧公积金贷款政策的原因。

万通控股董事长冯仑在被问及2019年是否应该买房时表示,如果是捡的钱就买房,如果是挣的钱暂时别买房。但他同时也表示,政策是最好的风向标,大家只要深度解读政策,就能够有决定了。