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【一周回顾】全国首套房贷利率下降 央行入市惹热议

2019-01-14

△ 关键词

>> 中美贸易

在9日的中国外交部例行记者会上,发言人陆慷证实,中美副部长级贸易磋商于9日结束。陆慷表示,根据双方达成的共识,此次经贸磋商确实延长了。磋商的延长意味着双方确实是在认真地进行此次磋商。磋商的结果如果是好的,不仅对中美双方都有利,对世界经济也是一个好的消息。

融e聚点评:贸易摩擦的根本不在贸易,双方谈判超时,主要或是因为就中国制造业及科技发展问题难以达成一致。

>> 央行入市

近日,对于中国央行购买股票ETF的可行性,引发市场热议。有部分专家表示,央行未来购买股票ETF具备一定可行性;还有部分专家认为,央行没有必要持有本国股票资产,可考虑尽快推出平准基金,既可以达到稳定金融市场的目的,又可以保证央行专注其货币供应功能的实现。

融e聚点评:央行大规模资金入市可直接影响股市涨跌,如何防范道德风险也是棘手的难题。

>> 公积金新政

多地发布公积金新政,调整方向均为收紧。多位地产人士指出,近期多地政策从过去由收入计算贷款额度,变成缴存余额计算贷款额,显示出政策明显收紧。选择公积金的人群大部分是自住需求,该政策短期将对当地市场产生影响。

融e聚点评:刚需心情跟着政策坐过山车,“房住不炒”不能光解决“不炒”,也要解决“住”。

>> 利率下降

数据显示,2018年12月,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降,北上广深集体回调。

融e聚点评:流动性充裕、新一年的信贷额度放开,银行适当放宽贷款政策,且个人房贷属于优质资产,银行自然愿意加大力度投放。

△ 一周观点

>> 中泰证券李迅雷:中国10亿人没坐过飞机,5亿人未用上马桶

中国尚有10亿人口没有坐过飞机,而且其中至少一半人的家庭迄今没有用上有抽水马桶。反映了国内的潜在消费需求还非常大,如果这方面内需能够得到满足,那就根本不存在产能过剩问题,几乎绝大部分传统产业都可以开足马力去生产。

>> 央行行长易纲:稳健货币政策松紧适度的“度”

主要体现为总量要合理,结构要优化,为供给侧结构性改革和高质量发展营造适宜的货币金融环境。要精准把握流动性的总量,既避免信用过快收缩冲击实体经济,也要避免“大水漫灌”影响结构性去杠杆。

>> 央行副行长范一飞:取消企业银行账户许可具有重要意义

党中央、国务院一直高度重视民营和小微企业发展,取消企业银行账户许可,提升银行账户服务水平,对于支持企业尤其是民营企业和小微企业发展、服务实体经济具有重要意义。2019年底前取消企业银行账户许可,开户时间缩短至3天。

>> 央行参事盛松成:坚持房地产调控政策不动摇

从政策实施到实际影响经济需要一段时间,预计我国经济一季度后将企稳,下半年可能回暖,所以不必过于悲观。本轮房地产调控力度空前、史无前例。现在和未来较长时期都应该坚持调控政策不动摇,巩固得来不易的调控成果,哪怕付出必要的成本(如经济增速受到一定的影响)。

>> 住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌:房市主要矛盾由房价过快上涨变成过快下滑

2019年房市主要矛盾已经从过去的房价过快上涨,变成了过快下滑,体现在销售、投资、房价方面的下滑。

>> 房企:房价大幅上涨的日子结束了

对于2019年的市场,碧桂园、万科、恒大、龙湖等房企认为,市场会比之前预测得好一些,但预计也是艰苦的一年,是真正拼产品、能力的时候,整体市场会保持平稳,房价大幅上涨的日子结束了。

△ 房地产资讯

>> 住房租金计税收入3万以下综合税率为3.5%

对于网络中流传的“房东需要承担10%以上租金税率”的言论,相关文件显示,目前上海以租金除以1.05作为计税收入,若计税收入达到3万元及以上,其综合税率为5%,若计税收入在3万元以下,综合税率为3.5%。

>> 北京二手房均价十年来首现年度下跌

2018年,北京二手房均价十年来首现年度下跌,居民购房杠杆明显回落,消费者和业主预期下调,出现业主降价卖房现象,土地市场遇冷。但同时,共有产权住房等保障性住房供应创新高,集体建设用地建设租赁住房也将在2019年迎来首批入市高峰。

>> 2018年上海新房成交均价同比上涨11.5%

《上海2018年度房地产市场报告》显示,2018年,上海市新房成交约647万平方米,同比增长1.2%;新房成交均价为53432元/平方米,同比上涨11.5%。

>> 深圳2018新房均价平稳下调

2018年,深圳新房全年成交均价为54120元/平方米,同比降低0.6%;新房住宅成交2.9万套,同比上涨13.8%。分析人士表示,开发商密集推盘加上主动促销,表明部分开发商已显露出“以价换量”的心态。

>> 广州12月楼市成交一手暴涨 二手续降

数据显示,去年12月广州一手住宅网签面积为160.6万平方米,环比暴涨2.75倍,同比上升64.85%。二手楼方面,据广州市房地产中介协会统计数据,12月广州市二手住宅签约面积为37.44万平方米,环比11月下降0.91%,比2017年同期则大降了50.71%。

>> 2019首周南京近2600套新房入市

2019年首周,南京全市有四家住宅楼盘开盘卖房,此外还有四家楼盘领取了住宅销许,新增供货量累计达到了2577套。新开盘的四家楼盘中摇号售房仅有一家,其余均为平推,当日售罄更是未现,库存规模也在一周之内又增长了近500套。

>> 海口限制企业购房

海口市人民政府下发文件,再次加码房地产调控政策,暂停企业购买住宅。同时文件明确要求,2018年4月22日后落户人口只能购买一套住宅。另外,文件还针对限价等政策发布了持续调控内容。要求商品住宅项目按照一房一价从严管理,不得擅自上调;商品住宅价格经物价部门备案后,6个月内不得擅自调高备案价格。

△ 银行资讯

>> 中国银行业“十件大事”发布会在京召开

1月8日,在中国银保监会指导下,中国银行业协会主办,交通银行、兴业银行承办的“2018年中国银行业‘十件大事’发布会”在京召开,全面总结银行业服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革重要成果,纪念银行业改革开放40周年。

>> 银行资本“补血潮”仍将持续

面对监管趋严以及自身资本的快速消耗,银行资本补充动作频频。2018年12月以来,监管层加快了银行资本补充事项的审批进度,城农商行上市步伐亦明显提速,加之金融委召开专题会议开启政策窗口,业内人士预计,2019年银行资本“补血潮”仍将持续。

>> 国务院和建行联合发布 《金融科技研究与评估2018》

由国务院发展研究中心金融研究所和建行研究院合作完成的《金融科技研究与评估2018——全球系统重要性银行金融科技指数》新书发布会举行,双方围绕该书出版以及“金融科技对金融业的影响”进行主题研讨。

>> 招行个人储蓄账户总数破亿

招商银行宣布,全行个人储蓄账户总数破1亿大关,继零售客户数(含信用卡)破亿、两大App用户数破亿之后,招行零售业务第三个“破亿”数据。招商银行也因此成为国内股份行第一家储蓄账户破亿的银行。

>> 交行企业账户线上申请功能全面上线

交通银行于近期推出了单位银行结算账户在线申请开户功能。客户申请开立银行结算账户的渠道,从单一柜面扩展到门户网站、微信公众号和企业手机银行等多个通道,客户经理还可借助IPAD,提供“一对一”上门服务。