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经济寒冬高位接盘 中产买房买成“伪中产”

2019-01-16

经济寒冬来得有些猛,我们眼中那些在职场呼风唤雨的中产阶级面对失业同样束手无策。他们之中很多人前两年开始投资房产,背负着贷款不敢生病不敢停下脚步,不成想却成了接盘侠。这个冬天,他们有些人因为房子掉出了中产队伍,有些人却依然不愿意放弃买房投资的机会。

因为买房你已经变成了“伪中产”

2018年底,胡润研究院发布《2018中国新中产圈层白皮书》,将中产阶层定义为:在除去家庭衣食住行等方面基本生活消费支出后,仍具备更高消费能力及投资能力的社会群体,中产家庭基本消费支出占家庭年均可支配收入低于50%。

具体来说,设定北上广深一线城市家庭年收入至少在30万,其他城市在20万以上。在北上广深这样的一线城市,家庭年收入能达到这个标准的不在少数,可“基本消费支出占家庭年均可支配收入低于50%”这一条却能卡掉一大半。

北京的小木是一家民营企业普通职员,每月工资1万元,老公开了一家小公司,每年能有80万元左右分红。每月刚性支出有:北京房贷2万元,老家两处房贷1万元,车贷5000元,孩子幼儿园学杂费加各种兴趣班近1万元,老人来北京帮忙带孩子每月给老人2000元。每月能剩下3万左右用于其他开支,一年到头所剩无几。

很多中产家庭,在高位时投资楼市,一是手头有一些资金,另一方面当时的楼市太火爆,不想错过赚钱的机会,可万万没想到自己成了接盘侠。身上背的房贷已经超过收入的50%,全家节衣缩食供楼,生活质量大大下降不说,现在想将房屋出手都难。这样的家庭最大的问题就是缺少流动资产,而流动资产才是判别真假中产的关键。即使收入达标,缺少流动资产依旧是个“伪中产”。

经济寒冬中产最冷,有钱没钱都难受

对于“土豪”来说,经济寒冬虽然有影响,但是他们的“御寒”能力也更强,不会因为一个冬天就挺不过去;对于“屌丝”来说,寒冬再冷最多也就是公司裁员,大不了过完年再找个工作,可能不会太好,但也不会太差。

可唯独对于中产来说,这个寒冬尤为致命。虽然身居企业要职,月收入不菲,在同事看来就是人生赢家,可没股权没期权没有其他投资,说白了就是拿死工资的高级打工族,把资金都压在楼市相当于把命都压在了楼市。

近期各企业裁员风波不断,每月身负数万房贷的中产一夕失业的新闻也不在少数。缺乏风险意识,从来没有考虑过失业的后果,有的贷款投资多套房产,想出售三四线城市的房产变现偿还一线城市房产,却发现降价都没人买,最后不得不选择直接断供。

另外,子女教育、医疗、赡养老人、自身养老等费用都是要考虑的重大支出,如果突发重大疾病,不仅可能失去收入无力偿还贷款,还将面临高昂医疗费用。

经济寒冬,对于工作收入都稳定的中产来说也不好过。手里有钱无处投资,看着钱在手里贬值也是一种煎熬,松动消息频传就动了投资房产的心思。但闭着眼买房就能赚钱的时代已经过去,想要炒房赚钱越来越难。政策上反复强调“房住不炒”,在调控作用下房价不会过快上涨也不会过快下跌,维持稳定才是大方向。

三四线城市楼市松动,有人认为投资机会到了,但在松动的背后还要看到未来的走势。像菏泽这样的传统工业城市,目前人口流出大于流入,当地刚需市场趋近饱和,炒房客资金大量涌入,未来升值空间是否可期?

前海开源基金首席经济学家杨德龙表示,决定房价长期上涨的因素只有一个,就是该楼盘的地段所在区域每平方米产生的GDP。在核心区域的住房无疑有更大的投资机会,因为在核心区域的住房供给有限,比较稀缺,而需求是刚需,这样在货币长期贬值的背景之下,房地产的保值功能依然很强。

但另一方面对于一些投机客炒作比较多的住房,房价就可能会出现较大幅度调整,特别是在严格调控之下。也就是说买房闭眼赚钱、躺着赚钱的时代已经过去了,大家必须得擦亮双眼,认真的去分析,去比较选择核心区域的住房来进行投资。

市场需求没了,中产变成接盘侠

过去炒房的人多,是因为房子一买一卖转手就能挣钱,炒房客带动了房价上涨。刚需购买者见房价像坐火箭,不抓紧买恐怕以后更贵,于是咬咬牙东拼西凑把房买了。经过了几年,该买房的都买了,刚需市场紧缩,真正想买房、需要房子的人少了。

还有一部分刚需,由于房价太高,连入场资格都没有。针对这部分需求,国家近年不断发展保障性住房,鼓励租房,把这部分问题解决了,商品房的购买需求就更低了。富人早在市场高位时变现退出,身为中产的你却在高位时贷款接盘,可市场需求都没有了房子卖给谁?另外,房产税的征收问题持续热议,一旦相关政策出台,多套房持有者的负担将更重。

建设银行董事长田国立表示现在买房就是高位接盘;冯仑说钱要是捡的就买房,自己赚的暂时别买;李嘉诚表示楼市波动较大,买行但千万不要炒房。大佬们纷纷站出来相劝,你还敢投资楼市吗?

融e聚小编认为,对于中产来说,平稳“过冬”远比研究此时该不该买房重要得多。即使做不了因投资房产而致富的人,也不要做高位接盘的蠢人。