010-56288199
当前位置:e聚科技  / 集团新闻  /  文章详情
楼市回暖?春天还没来,别急着蠢蠢欲动

2018-12-28

12月来楼市松绑消息不断传出,山东菏泽取消新购住房限制转让措施,广州公寓可以销售给个人,珠海降低购房门槛“可无社保买房”……三地接连政策调整,不少人认为这是楼市松动释放出来的信号,未来将有望出现全国范围的楼市松绑政策。结合央行发布《2018年第四季度城镇储户问卷调查报告》来看,27.4%居民预期下个季度房价“上涨”。

难道房地产市场的春天回来了?楼市真的未来可期吗?三地政策松动能代表未来的发展趋势吗?首先我们来看看三地楼市松动的真正原因。

01因城施策≠政策放开

对菏泽来说,楼市松绑政策的出台与当地棚改项目密不可分。2015年菏泽棚户改造项目启动,累计实施了320个棚改项目,共征收近40万户。拆迁的居民得到补偿款,购房需求旺盛,带动了当地房价提升,也吸引了不少炒房客。炒房客一系列套利操作严重扰乱了楼市正常秩序,扭曲了房价,影响“刚需”购房。

为了遏制炒房,2017年当地出台“限售令”,规定新购住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年

作为一个三四线的老工业城市,菏泽大量人口外流,当地人口的房地产需求并没有不旺盛。然而当地近年来经济增长很大一部分得益于房地产增速,经过一年的实践,限售带来的负面影响给菏泽的房地产市场带来了压力,房屋库存积压,银行信贷违约风险高,迫使相关部门必须拿出解决措施。

至于珠海“可无社保买房”旨在激励外来人才。星展银行中国房地产业分析主管王丹表示,珠海当地人口少,如果外来人口买房限制高,对当地经济和人才流入都有影响。

广州公寓可个人购买也是由于之前限购政策限制影响,限制只有企业法人可以购买,导致积压过量库存。

02楼市回暖未来可期?

综合三地情况可以看出,政策调整都是有针对性地解决当地问题,维护房地产市场稳定。房地产市场调控的大方向没有变,地方政府的小调整是因城施策,并不代表政策会大规模放开。

12月21日,中央经济工作会议明确指出:要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。中国证券报、人民日报、经济日报也相继发声,强调调控不会朝令夕改

12月24日,住建部明确表示,2019年,要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

经过近年来楼市调控,已有效控制了房价过快上涨。“房住不炒”的主基调不变,相关政策依然服务于控制房价。中国建设银行董事长田国立表示,我国房地产市场从欠发达到高度发达,炒房地产已经不合算。交易成本高,不确定性大,可变现程度低,买到房就能赚钱的时代已经过去,“现在炒房赚不到钱了,这时候再买就是高位接盘。”

如果你没有赶上之前买房就赚的时代,千万不要再抱着投机的心态妄想靠炒房暴富。结合国内外经济形势,当前房地产市场重在稳定。为了维持稳定,未来虽然还会出现非热点城市动态修正调控政策的情况,但热点城市不会轻易放开,让房价出现不合理增长。